Le taux d’usure a été relevé ce samedi 1er octobre en passant de 2,57% (1er juillet 2022) à 3,05% pour les prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus.
C’est une bonne nouvelle, cette hausse automatique devrait donner accès à l’emprunt à quelques ménages supplémentaires.
Qu’est ce que le taux d’usure ?
« Le taux (ou le seuil) de l’usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Plus précisément, un prêt est considéré comme usuraire lorsque son taux annuel effectif global (TAEG, anciennement TEG) est supérieur au taux de l’usure. » (economie.gouv.fr)
Qu’est ce que le TAEG ?
Notons que « Le TAEG est le taux auquel on se réfère pour apprécier si une offre de crédit dépasse le seuil usuraire. Il comprend :
Le taux d’intérêt de base (ou taux nominatif)
Les frais, commissions et rémunérations diverses (frais d’inscription ou frais de dossier par exemple)
Les primes d’assurance emprunteur lorsqu’une assurance obligatoire est souscrite simultanément. » (economie.gouv.fr)
Mode de calcul du taux d’usure ?
Notons que la Banque de France fixe trimestriellement le taux de l’usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers. Concrètement, une banque ne peut pas prêter (taux du crédit, assurances et frais divers compris) à un taux supérieur au taux d’usure.
Prochaine actualisation du taux d’usure ?
Par ailleurs, la prochaine actualisation aura lieu au 1er janvier 2023. En attendant, nul ne sait comment évolueront les taux pendant le 4ème trimestre. Des professionnels du secteur de l’immobilier annoncent déjà que des banques ont commencé à relever leurs taux. Si vous avez des difficultés avec le taux d’usure, contactez Decaux Assurances afin que nous vous aidions. Certains de nos clients obtiennent leur prêt en ce moment, grâce au coût de notre assurance emprunteur.
Taux d’usure au quatrième trimestre 2022 ?
Les taux d’usure (2022T4) au 1er octobre 2022 sont les suivants : Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans : 3,03% ; Prêts à taux fixe d’une durée de 10 ans à moins de 20 ans : 3,03% ; Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus : 3,05% ; Prêts à taux variable : 2,92% ; Prêts relais : 3,40%.
Quelles solutions pour faire face au taux d’usure ?
👉 En attendant, pour faire face au taux d’usure, dans certains dossiers, il est possible de réduire le coût de l’assurance emprunteur en délégation, revoir le montage ou la durée du prêt, faire son acquisition via une SCI (Société Civile Immobilière). La finalité étant de passer sous le taux d’usure pour que le dossier soit accepté.
Publié par Decaux Assurances le 01/10/2022
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