De nombreux dossiers de crédit immobilier sont refusés par les banques en raison du taux d’usure. Ce taux est fixé à 2,57% au 1er juillet (pour un prêt supérieur à 20 ans) avec une prochaine actualisation au 1er octobre 2022.
En effet, les taux de crédit immobilier ont significativement remonté entre janvier et juillet 2022 sans que le taux d’usure suive la même hausse en raison de son mode de calcul.
Conséquence : lorsque le TAEG ou taux annuel effectif global, représentant le coût total du crédit pour le consommateur dépasse le taux d’usure. Le consommateur ne pourra plus emprunter. La banque refusera le dossier.
🏠 Comment faire pour que le TAEG soit inférieur au taux d’usure ?
👉 Le premier levier, parfois insuffisant, consiste à obtenir un taux dérogatoire de la banque permettant de baisser le coût nominal du crédit immobilier.
👉 Le deuxième levier, plus probant, consiste à réduire le coût de l’assurance de prêt immobilier proposé par la banque en effectuant une délégation d’assurance. C’est ici, que Decaux Assurances peut intervenir en tant que courtier en intervenant sur prix de l’assurance emprunteur. La banque pourra alors valider le dossier si celui-ci est acceptable.
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En effet, Decaux Assurances pourra réduire significativement le coût de l’assurance du prêt en proposant un contrat équivalent à celui de la banque mais moins cher. Nécessairement, avec un TAEA ou taux annuel effectif d’assurance plus faible, le TAEG diminuera et aura plus de chances de passer sous le taux d’usure.
Pour conclure, si le TAEG passe sous le taux d’usure, le prêt pourra être accordé par la banque. A contrario, si les leviers décrits auparavant ne sont pas suffisants avec un TAEG continuant de dépasser le taux d’usure, le dossier sera malheureusement refusé.
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Nul doute que renégocier son Assurance Emprunteur peut être un levier pour réduire son taux d’usure afin d’avoir accès au marché du crédit.
Publié par Decaux Assurances le 13/08/2022
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