Tout savoir sur l’audit énergétique des bâtiments du tertiaire ou destinés à l’habitat collectif.
L’audit énergétique des bâtiments, qu’il concerne le secteur tertiaire ou l’habitat collectif, consiste à analyser en détail la manière dont un bâtiment consomme l’énergie. Son objectif principal est d’identifier les axes d’amélioration énergétique, de réduire les consommations et d’optimiser la performance globale du bâtiment.
Cet audit s’inscrit dans une démarche à la fois économique, environnementale et réglementaire, devenue incontournable pour les propriétaires, gestionnaires et maîtres d’ouvrage.
Pourquoi réaliser un audit énergétique d’un bâtiment ?
L’audit énergétique répond à plusieurs enjeux majeurs :
- Réduction durable des factures d’énergie
- Diminution de l’empreinte environnementale et des émissions de gaz à effet de serre
- Amélioration du confort thermique des occupants (été comme hiver)
- Valorisation patrimoniale du bâtiment
- Mise en conformité avec les obligations réglementaires
- Accès aux aides financières et dispositifs de subvention (CEE, aides publiques, etc.)
Contenu et déroulement d’une prestation d’audit énergétique
Une mission d’audit énergétique des bâtiments comprend généralement les étapes et livrables suivants :
- Analyse détaillée du bâti et de son environnement : enveloppe du bâtiment, orientation, usage, conditions climatiques
- Étude des systèmes énergétiques existants : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, production d’eau chaude sanitaire
- Analyse des contrats de fourniture d’énergie et de services
- Bilan précis des consommations énergétiques et identification des principales sources de déperditions
- Analyse et synthèse de la situation énergétique, à partir de méthodes de calcul transparentes, normées et documentées
- Identification des gisements d’économies d’énergie
- Proposition de scénarios de travaux hiérarchisés, incluant :
o Des solutions techniques adaptées,
o Une estimation financière des investissements,
o Des gains énergétiques attendus,
o Des recommandations en matière d’exploitation et de maintenance.
Ces éléments permettent au maître d’ouvrage de prioriser les actions à mener et de piloter efficacement sa stratégie énergétique.
Réglementation applicable à l’audit énergétique des bâtiments
L’audit énergétique des bâtiments est encadré par une réglementation précise. Il doit être réalisé conformément aux normes suivantes :
- NF EN 16247-1 (2012) : exigences générales relatives aux audits énergétiques
- NF EN 16247-2 (2014) : exigences spécifiques aux audits énergétiques des bâtiments
Ces normes s’appliquent aux bâtiments existants ou groupes de bâtiments, à l’exclusion des maisons individuelles privées. Elles définissent la méthodologie, les exigences techniques et les livrables attendus, couvrant l’ensemble des étapes : prise de contact, réunion de lancement, collecte des données, visite sur site, analyse, rapport d’audit et réunion de restitution.
Le décret n°2014-1393 du 24 novembre 2014 précise les conditions et modalités de réalisation de l’audit énergétique ainsi que son périmètre.
L’arrêté du 24 novembre 2014 fixe quant à lui les modalités d’application de l’obligation d’audit et les critères de reconnaissance des compétences des auditeurs.
Certification OPQIBI 1905 : un gage de compétence et de fiabilité
La qualification OPQIBI 1905 atteste de la capacité d’un prestataire à réaliser des audits énergétiques de bâtiments dans le respect des normes et exigences réglementaires.
Valable 4 ans, cette certification fait l’objet de contrôles intermédiaires afin de vérifier que le prestataire :
- Dispose de compétences techniques vérifiées (bâti, thermique, systèmes énergétiques),
- Applique une méthodologie normalisée et reconnue,
- Est en mesure de proposer des scénarios de travaux cohérents, chiffrés et hiérarchisés,
- A souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle ou décennale spécifique à l’audit énergétique, exigée pour l’obtention de la certification OPQIBI 1905 (notamment proposée par des assureurs spécialisés comme Decaux Assurances).
Conclusion
L’audit énergétique des bâtiments est un outil essentiel pour analyser la performance énergétique des bâtiments tertiaires et de l’habitat collectif, réduire durablement les consommations d’énergie et répondre aux obligations réglementaires en vigueur.
Le confier à un bureau d’études certifié OPQIBI 1905 constitue un véritable gage de qualité, de conformité réglementaire et de fiabilité des résultats.
N’hésitez pas à contacter Decaux Assurances pour de plus amples informations. Nous proposons de l’assurance RC Pro ou de la Responsabilité Civile Décennale pour l’OPQIBI 1905.
Decaux Assurances
N’hésitez pas à solliciter Decaux Assurances pour une étude personnalisée sans frais. Decaux Assurances vous propose du sur-mesure.
Nous vous donnons accès aux produits les plus compétitifs du marché.
Par ailleurs, nous pouvons vous accompagner sur des produits d’assurance pour particuliers, professionnels ou expatriés.
Nous publions régulièrement des actualités de l’assurance et de l’immobilier sous forme d’articles ou de brèves classées par thématiques. Assurance Emprunteur, Dommages, Santé ou Produits.
De plus, nous essayons de participer autant que possible à des événements et expositions. D’ailleurs, nous apprécions particulièrement l’art. Certains événements culturels ont suscités notre intérêt. Nous les partageons avec vous sous la thématique Event.
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Assurance Audit énergétique
Notons que nous proposons de l’assurance audit énergétique (RCP – RCE – RCD – RC Pro) réglementaire pour les diagnostiqueurs immobilier ou bureau d’étude voulant exercer une activité de conseil en Audit énergétique (Qualification OPQIBI 1911 / Qualification OPQIBI 1905 / Qualification QUALIBAT 8731 / LNE / AFNOR / Certibat). Certaines formations vous permettront d’obtenir le label RGE (Reconnu garant de l’environnement). Notez qu’il est possible de faire apparaitre la mention « audit énergétique » sur nos attestations d’assurance. Certains organismes de formations en audit énergétique et conseil en rénovation vous demanderont cette mention.
La responsabilité civile exploitation (RCE) est inclue avec la responsabilité civile professionnelle (RC Pro). Par ailleurs, vous avez la possibilité également d’ajouter une responsabilité civile décennale (RC Décennale).
Au préalable, avant de choisir son assurance en tant qu’auditeur énergétique, il est nécessaire de s’assurer que son activité relève du conseil et ne dépasse le cadre de la Responsabilité Civile Professionnelle. Autrement, il faudra s’orienter vers une décennale si l’auditeur énergétique participe à l’acte de construire.
Enfin, sachez que si vous réalisez des audits énergétiques ou envisagez de vous lancer dans cette activité. Depuis l’arrêté du 24 novembre 2014, votre qualification pour la conduite d’audit énergétique selon la norme NF EN 16247 est obligatoire. Les auditeurs externes devront satisfaire à la norme NF X 50-091. Les organismes de formation sont accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
