Obligatoire pour vendre certains biens immobiliers, l’audit énergétique vous permet surtout de réaliser des économies. Découvrez son utilité, son coût et les aides disponibles pour réduire vos factures.
Depuis la loi Climat et Résilience, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour vendre certains logements énergivores. Mais au-delà de cette obligation légale, c’est surtout un outil précieux pour faire des économies, améliorer votre confort et valoriser votre bien immobilier. Explications.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse approfondie de la consommation énergétique d’un logement, bien plus détaillée qu’un simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un professionnel qualifié va examiner :
- Comment vous consommez l’énergie : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, électroménager
- Où votre logement perd de l’énergie : isolation des murs, des fenêtres, du toit, ventilation
- Les performances de vos équipements : chaudière, radiateurs, VMC, fenêtres
- Les solutions pour améliorer tout ça : travaux à réaliser par ordre de priorité
L’audit énergétique réglementaire doit obligatoirement proposer au moins deux scénarios de rénovation énergétique, avec pour chacun les coûts estimatifs, les aides mobilisables et les économies prévisibles.
Pourquoi faire un audit énergétique est important ?
1. Réduire Vos Factures d’Énergie de 20 à 40 %.
L’audit énergétique identifie les postes de consommation les plus énergivores. Après réalisation des travaux recommandés, les économies d’énergie atteignent généralement 20 à 40 % sur vos factures annuelles, soit plusieurs centaines d’euros économisés chaque année.
2. Prioriser les Travaux de Rénovation Énergétique
Plutôt que d’investir au hasard, l’audit énergétique vous indique quels travaux réaliser en priorité pour obtenir le meilleur retour sur investissement : isolation des combles, changement de fenêtres, remplacement de la chaudière, etc.
3. Améliorer le Confort Thermique de Votre Logement
Un logement classé F ou G (passoire thermique) souffre souvent de problèmes d’inconfort : courants d’air, zones froides, humidité, température inégale entre les pièces. L’audit énergétique propose des solutions concrètes pour améliorer votre confort quotidien.
4. Réduire Votre Empreinte Carbone
Moins consommer d’énergie signifie moins d’émissions de gaz à effet de serre. En rénovant votre logement selon les préconisations de l’audit énergétique, vous participez activement à la transition énergétique et à la lutte contre le réchauffement climatique.
5. Valoriser Votre Bien Immobilier
Un logement performant énergétiquement (classe A, B ou C) se vend plus cher et plus rapidement. Avec l’interdiction progressive de louer les passoires énergétiques (classes F et G), disposer d’un bon DPE devient un critère déterminant pour les acheteurs et locataires.
L’audit est-il obligatoire ?
Oui, dans certains cas
Depuis avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire si vous vendez :
- Une maison individuelle
- Ou un immeuble entier dont vous êtes l’unique propriétaire
À condition que le logement soit classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) – ce qu’on appelle les « passoires thermiques ».
L’obligation va s’étendre progressivement
- À partir de 2025 : obligation pour les logements classés E
- À partir de 2034 : obligation pour les logements classés D
L’audit doit proposer au moins deux scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique, avec une estimation des coûts et des économies.
Cas non obligatoires
Pour les autres situations (copropriétés, logements en location, petites entreprises), l’audit énergétique n’est généralement pas obligatoire, même s’il peut être fortement recommandé pour identifier des économies d’énergie potentielles.
Attention à ne pas confondre : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) reste obligatoire pour toute vente ou location, quelle que soit la classe énergétique. Mais le DPE est plus simple et moins détaillé qu’un audit complet.
À qui confier la réalisation d’un audit énergétique ?
Vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel certifié. Plusieurs options s’offrent à vous :
- Bureaux d’études thermiques spécialisés
- Architectes avec qualification en efficacité énergétique
- Entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) avec la mention « audit énergétique »
Comment choisir le bon professionnel ?
Voici quelques conseils pratiques :
✅ Vérifiez les certifications : demandez la preuve de la qualification RGE « audit énergétique »
✅ Comparez plusieurs devis : contactez 3 professionnels minimum pour comparer les prestations et les tarifs
✅ Consultez les avis : renseignez-vous sur leur réputation (avis en ligne, bouche-à-oreille)
✅ Posez des questions : un bon professionnel prend le temps d’expliquer sa démarche
✅ Assurez-vous de la conformité : l’audit doit être conforme aux exigences pour bénéficier des aides financières
Combien ça coûte ?
Tarifs moyens
Pour un logement individuel, comptez entre 500 € et 1 500 € selon :
- La taille de votre logement
- Sa complexité (plain-pied ou plusieurs étages, extensions…)
- Le niveau de détail souhaité
- Votre localisation géographique
Quelles sont les aides financières disponibles ?
Plusieurs aides financières sont disponibles en France pour réaliser un audit énergétique :
MaPrimeRénov’
C’est l’aide principale pour les particuliers, dont le périmètre est toutefois régulièrement amendé par le législateur. Son montant varie selon vos revenus, atteignant jusqu’à 500 euros pour les ménages les plus modestes.
L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié (bureau d’études certifié).
Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Certains fournisseurs d’énergie proposent des aides pour financer tout ou partie de l’audit énergétique. Les montants varient selon les offres du moment.
Aides locales
Certaines collectivités territoriales (régions, départements, communes) proposent des aides complémentaires. Il faut se renseigner auprès de votre mairie ou de l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) de votre département.
En résumé
L’audit énergétique est bien plus qu’une simple obligation légale pour vendre une passoire thermique. C’est un investissement intelligent qui vous permet de :
- Économiser de l’argent sur le long terme
- Améliorer votre confort quotidien
- Augmenter la valeur de votre bien
- Réduire votre impact environnemental
- Planifier des travaux de rénovation efficaces
Avec les aides financières disponibles, son coût peut être fortement réduit, voire nul dans certains cas. N’hésitez pas à contacter Decaux Assurances pour de plus amples informations.
Decaux Assurances
N’hésitez pas à solliciter Decaux Assurances pour une étude personnalisée sans frais. Decaux Assurances vous propose du sur-mesure.
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Par ailleurs, nous pouvons vous accompagner sur des produits d’assurance pour particuliers, professionnels ou expatriés.
Nous publions régulièrement des actualités de l’assurance et de l’immobilier sous forme d’articles ou de brèves classées par thématiques. Assurance Emprunteur, Dommages, Santé ou Produits.
De plus, nous essayons de participer autant que possible à des événements et expositions. D’ailleurs, nous apprécions particulièrement l’art. Certains événements culturels ont suscités notre intérêt. Nous les partageons avec vous sous la thématique Event.
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Assurance Audit énergétique
Notons que nous proposons de l’assurance audit énergétique (RCP – RCE – RCD – RC Pro) réglementaire pour les diagnostiqueurs immobilier ou bureau d’étude voulant exercer une activité de conseil en Audit énergétique (Qualification OPQIBI 1911 / Qualification OPQIBI 1905 / Qualification QUALIBAT 8731 / LNE / AFNOR / Certibat). Certaines formations vous permettront d’obtenir le label RGE (Reconnu garant de l’environnement). Notez qu’il est possible de faire apparaitre la mention « audit énergétique » sur nos attestations d’assurance. Certains organismes de formations en audit énergétique et conseil en rénovation vous demanderont cette mention.
La responsabilité civile exploitation (RCE) est inclue avec la responsabilité civile professionnelle (RC Pro). Par ailleurs, vous avez la possibilité également d’ajouter une responsabilité civile décennale (RC Décennale).
Au préalable, avant de choisir son assurance en tant qu’auditeur énergétique, il est nécessaire de s’assurer que son activité relève du conseil et ne dépasse le cadre de la Responsabilité Civile Professionnelle. Autrement, il faudra s’orienter vers une décennale si l’auditeur énergétique participe à l’acte de construire.
Enfin, sachez que si vous réalisez des audits énergétiques ou envisagez de vous lancer dans cette activité. Depuis l’arrêté du 24 novembre 2014, votre qualification pour la conduite d’audit énergétique selon la norme NF EN 16247 est obligatoire. Les auditeurs externes devront satisfaire à la norme NF X 50-091. Les organismes de formation sont accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
