Protégez votre immeuble en toute sérénité
Chiffres clés sur l'assurance des immeubles
Comprendre les enjeux de l'assurance immobilière en France.
par an
Sources: FFSA, Fédération Française de l'Assurance
Franchises en indice FFB
Les franchises de l'assurance multirisque immeuble sont calculées en indice FFB, révisé trimestriellement par la Fédération Française du Bâtiment. Cet indice sert de référence nationale pour les contrats d'assurance immobilière.
En 2025, 1 FFB = 1 188€. Une franchise de 2 FFB signifie 2 376€ de franchise par sinistre. Plus votre franchise est élevée (0, 1, 2 ou 3 FFB), plus votre prime annuelle sera basse.
- Valeur de l'immeuble et des contenus
- Ancienneté et qualité de construction
- Localisation et risques environnants
- Historique sinistres des 5 dernières années
5 axes pour protéger votre immeuble
Une assurance MRI complète couvre tous les aspects essentiels de la gestion immobilière. Explorez les 5 dimensions de votre protection patrimoniale.
Les parties communes
Les parties communes (toiture, façade, escaliers, halls, ascenseurs, canalisations communes) représentent votre responsabilité en tant que propriétaire ou syndic. Un sinistre sur la toiture, une infiltration en cage d'escalier ou des dégâts électriques sur l'ascenseur : votre assurance MRI doit couvrir réparations complètes et remplacement.
- Incendie et explosion — couverture de la structure et installations communes
- Tempêtes et catastrophes naturelles — dégâts toiture, gouttières, vitrages
- Dégâts des eaux — fuites canalisations, débordements, infiltrations
- Bris de glaces — portes d'entrée, vitrages halls, cloisons vitrées
La responsabilité civile propriétaire
En tant que propriétaire d'un immeuble, vous êtes responsable civile envers les locataires et les tiers pour les dégâts causés par votre immeuble. Un ascenseur qui tombe, une tuile qui se détache, une infiltration d'eau : si un tiers en souffre, vous êtes légalement responsable. La RC propriétaire couvre frais de justice et indemnités.
- RC exploitation — dommages corporels/matériels causés par immeuble
- Dégâts causés aux locataires — infiltrations, dégâts électriques, accident ascenseur
- Dégâts aux tiers — chute d'objets, infiltrations chez voisin
- Frais de défense — avocats, procédures, expertise : jusqu'à 1-2 M€
Les dégâts des eaux
42% des sinistres immobiliers sont liés à l'eau : fuites canalisations, débordements, infiltrations pluie. Les canalisations communes qui traversent vos murs sont votre responsabilité. Une fuite peut dégâts parties communes ET locataires. Garantie dégâts des eaux est essentielle : elle couvre nettoyage, séchage, réparations, indemnités voisins.
- Fuites canalisations communes — rupture, usure, dégel, entartrage
- Infiltrations pluie — défaut toiture, fenêtres, terrasses
- Débordements — overflow gouttières, réservoirs, chauffage
- Frais associés — dessiccation, expertise, nettoyage professionnel
La protection juridique
Gérer un immeuble expose à des risques légaux : litige avec syndic/copropriétaires, litiges locataires, sinistre impayé par assureur, dégâts causés par locataire. Protection juridique couvre frais d'avocat, procédures, consultations. Elle vous donne accès à réseau juridique + assistance administrative 24h.
- Litiges copropriété — assemblées générales, contentieux copropriétaires
- Litiges locataires — dépôt de garantie, impayés, éviction
- Sinistres impayés — recours contre assureur autre partie responsable
- Frais défense — avocat, expertise, procédure : jusqu'à 100k€
La valorisation patrimoniale
Un immeuble mal assuré ou avec sinistre mal déclaré perd de la valeur. Une assurance MRI bien dimensionnée, accompagnée de conseils d'entretien régulier et maintien des installations, protège votre actif. Bon sinistre = sinistre bien documenté + redémarrage rapide = immeuble préservé.
- Assurance à valeur — évaluation régulière, ajustement couverture
- Entretien régulier — prévention sinistres, documentation travaux
- Gestion sinistres — déclaration rapide, expertise, reconstruction coordonnée
- Continuité de service — fonctionnement immeuble durant réparation
3 formules pour tous les propriétaires
Chaque immeuble a des besoins différents. 3 formules pour adapter votre protection à votre situation et votre budget.
Essentielle
Le socle de base : incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, RC propriétaire. Idéale pour immeubles simples et syndicats de non-copropriété.
Équilibre
Couverture étendue : ajout de vol, bris de glaces, dommages électriques, protections additionnelles. Pour immeubles avec services (ascenseur, chauffage).
Sérénité
À la carte complète : bris machines, protection juridique, assistance copropriété, gestion sinistres premium. Parfait pour gros immeubles ou SCI complexes.
Détail des garanties MRI
Découvrez la couverture complète proposée dans nos formules multirisque immeuble.
Incendie & explosion
Couverture totale incendie structure, explosion, feu électrique. Inclus : locaux + contenus + installations fixes.
Dégâts des eaux
Dégâts fuite canalisations, débordement, infiltration pluie. Couvre réparation tuyaux + dégâts + frais dessiccation.
Catastrophes naturelles
Tremblements, tempêtes, inondations, grêle, sécheresse, glissements. Couverture GAREAT automatique.
Tempêtes & grêle
Dégâts tempête, orage, grêle, neige exceptionnelle. Franchises réduites ou sans franchise selon formule.
Bris de glaces
Bris vitrines, baies vitrées, vitrages halls, cloisons vitrées. Remplacement rapide + déplacement urgence.
Dommages électriques
Surcharge, foudre, variation tension, court-circuit. Couvre équipements électriques fixes (ascenseur, chauffage).
Vol & vandalisme
Vol avec effraction halls, sous-sols, toiture. Inclus vandalisme lors vol + graffitis parties communes.
Bris de machines
Rupture accidentelle ascenseurs, chauffage, équipements. Remplacement + réparation couverts.
Perte de fluides
Fuite chauffage, carburant, fuel. Dégâts nettoyage + traitement dépollution inclus.
Frais et pertes supplémentaires
Déménagement d'urgence, locations temporaires, travaux en urgence. Couverture urgence jusqu'à 3-6 mois.
Chantier de sinistre
Tous risques chantier reconstruction : sinistre + matériel + sous-traitants couverts pendant réparation.
Garanties accessoires
Serrurerie d'urgence, vitrerie, électricité, plomberie. Services urgence 24h/7 selon option.
RC propriétaire
Responsabilité civile envers locataires et tiers. Dégâts causés immeuble : jusqu'à 1-2 M€ de couverture.
Protection juridique
Litiges copropriété, locataires, sinistres impayés. Frais avocat, procédure, consultation : jusqu'à 100k€.
Assistance 24h/7
Assistance administrative et conseil en cas de besoin. Aide aux démarches, questions contrat, évolution couverture.
Conseil copropriété
Audit copropriété, conseils entretien, gestion documentation. Suivi sinistralité, recommandations prévention.
Accompagnement disponible
Nous restons à votre disposition pour toute question, modification de contrat ou accompagnement selon vos besoins.
Services digitaux
Accès digital déclaration sinistre, suivi dossier, documents contrat. Portail client 24h/7.
Franchises et exclusions MRI
Franchises (en indice FFB 2025)
- 0 FFB — Franchise zéro (prime plus élevée)
- 1 FFB — 1 188€ par sinistre (option standard)
- 2 FFB — 2 376€ par sinistre (option économique)
- 3 FFB — 3 564€ par sinistre (option mini-prime)
- Spécifiques — Tempête, CAT NAT, vol : franchises adaptées
Exclusions principales
- Défaut d'entretien — Non-maintenance immeuble, installations négligées
- Non-respect normes — Installation électrique aux normes, ascenseur homologué
- Activité non déclarée — Bureau profession libérale, petit commerce sans déclaration
- Guerre & terrorisme — Dégâts actes terroristes, conflits armés
- Usure normal — Dégâts à l'usure, pas de vice caché avant sinistre
3 conseils pour bien assurer votre immeuble
Nos recommandations pratiques pour une protection optimale.
1. Évaluer régulièrement votre patrimoine
Tous les 3-5 ans, mettez à jour l'évaluation de votre immeuble (travaux réalisés, rehausse valeur immobilière). Une sous-évaluation = indemnisation réduite en cas sinistre.
2. Entretien régulier et documentation
Toiture, façade, canalisations, ascenseur : entretien préventif réduit sinistralité. Conservez factures travaux et rapports experts pour justifier sinistre.
3. Mise à jour contrat annuelle
Travaux importants, changement activité locataires, acquisitions supplémentaires : déclarez modifications assureur. Contrat à jour = couverture valide sinistre.
4 profils de propriétaires
Découvrez la formule adaptée à votre situation.
🏘️ Propriétaire unique
Un immeuble résidentiel ou petit commercial détenu personnellement. Besoin : RC propriétaire + dommages essentiels + protection juridique simple. Formule Essentielle ou Équilibre.
Recommandé👨👩👧 SCI familiale
Immeuble familial géré via SCI pour succession. Besoin : RC, dégâts des eaux, protection juridique (gestion SCI). Formule Équilibre adaptée statut SCI.
Recommandé🏢 Syndicat de non-copropriété
Gestion collective immeuble non-divisible (tous propriétaires = ensemble). Besoin : RC collectif, protection juridique, conseil syndic. Formule Équilibre ou Sérénité.
Obligatoire🔑 Bailleur multi-lots
Plusieurs immeubles ou plusieurs immeubles, locataires divers. Besoin : couverture complète, assistance sinistre, protection juridique avancée. Formule Sérénité avec options.
RecommandéPourquoi passer par un courtier ?
Decaux Assurances vous accompagne pour construire une protection patrimoniale vraiment adaptée.
Mise en concurrence & négociation
Accès à plusieurs assureurs. Comparaison garanties, franchises, prix. Négociation pour meilleures conditions selon profil propriétaire.
Disponible et réactif
Une question, un changement de situation, un besoin urgent ? Nous sommes disponibles pour vous accompagner rapidement.
Disponible quand vous en avez besoin
Nous restons disponibles à tout moment pour répondre à vos questions, ajuster votre contrat ou vous accompagner en cas de besoin.
Questions fréquentes sur l'assurance MRI
Les réponses aux questions les plus posées par nos clients.
L'assurance MRI est-elle obligatoire ?+
Quelle différence entre MRI et MRH (Assurance Habitation) ?+
Que couvre la responsabilité civile propriétaire ?+
Comment fonctionne la franchise en indice FFB ?+
L'assurance couvre-t-elle les dégâts causés par les locataires ?+
Faut-il assurer parties privatives locataires ?+
La protection juridique incluse couvre-t-elle les litiges locataires ?+
Peux-je changer d'assurance MRI en cours d'année ?+
À lire aussi
Protégez votre logement personnel avec une assurance multirisque adaptée à votre situation locataire ou propriétaire.
Protégez votre logement et vos biens avec une assurance habitation adaptée à votre profil.
Assurez votre bien locatif même sans locataire avec une couverture PNO complète.
Protégez votre immeuble dès aujourd'hui
Une assurance MRI adaptée vous permet de vous concentrer sur la gestion de votre patrimoine, en toute tranquillité.